中达证券：年初楼市热度持续，单月销售增逾七成
本文来自微信公众号“中达研究”。
报告要点
事件描述：
克而瑞发布2021年1月房企销售情况， TOP100房企2021年1月销售金额同比大幅增长70.9%。
事件评论:
基数较低叠加部分城市楼市热度持续，单月销售金额同比大增70.9%。2021年1月，TOP100房企实现销售额0.99 万亿元，同比增长70.9%(2020年全年为增长12.4%);实现销售面积0.68 亿平方米，同比增长59.2%(2020年全年为增长9.6%)。在疫情和春节假期的共同作用下，2020年1月销售金额基数较低;同时，2021年初部分热点城市的楼市持续火热，带动2021年1月销售金额同比大幅增长。
中小型房企1月销售表现亮眼。2020年1月较小的基数和当前持续火热的商品房市场使得各型房企的销售额增速均波动较大，截至2021年1月末，销售额排名51-100的房企销售额增速最快，同比增长463%(排名前10及11-50的房企分别为同比增长55%和108%)。2021年1月销售额增速较快的房企为建发房产(+244%)、弘阳地产(+215%)、龙光集团(+198%)、绿城中国(+192%)、美的置业(+136%)。
行业资金面有所收紧，热点城市调控频出。2020年12月末，央行和银保监会出台的《银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度》使银行业机构对按揭贷款的投放做出了限制，1月初央行工作会议亦提出了“实施好房地产金融审慎管理制度”、央行上海总部召开的上海货币信贷工作会议亦强调了“稳妥实施好房地产贷款集中度管理要求，合理控制房地产贷款规模”;相应地，月内部分热点城市出现了按揭贷款发放暂缓、按揭利率上升的现象，行业资金面有所收紧。地方层面，1月多个热点城市通过限购等方式加码调控：上海法拍房将纳入限购范围、南京收紧人才购房政策等;另一方面，部分城市则针对当前供需情况出台了相对温和的地方政策，如长沙放开长江中游城市群和湖南省内异地贷款、武汉将逐年减少新增建设用地等。整体而言，按揭贷款利率的提升和地方调控政策的加码在短期或将使部分热点城市的商品房销售受到一定影响，但上述城市中长期的购房需求仍具备充足的支撑。
投资建议：
2021年1月，部分一二线城市的楼市延续了上年末的热度，行业销售持续向好。当前行业整体政策基调保持稳定，部分热点城市按揭贷款的短缺情况将对短期销售带来一定影响，中长期而言对行业销售影响较为有限;同时，上述城市楼市的降温将对刚需群体构成一定扶持，有利于行业整体的平稳健康发展。维持行业“强于大市”评级。
风险提示：行业调控及融资政策或存一定不确定性，影响上市公司销售业绩;宏观经济波动可能对行业内企业经营造成一定影响;疫情控制具有不确定性。
报告正文
克而瑞发布2021年1月房企销售情况， TOP100房企2021年1月销售金额同比大幅增长70.9%。
基数较低叠加部分城市楼市热度持续，单月销售金额同比大增70.9%。2021年1月，TOP100房企实现销售额0.99 万亿元，同比增长70.9%(2020年全年为增长12.4%);实现销售面积0.68 亿平方米，同比增长59.2%(2020年全年为增长9.6%)。在疫情和春节假期的共同作用下，2020年1月销售金额基数较低;同时，2021年初部分热点城市的楼市持续火热，带动2021年1月销售金额同比大幅增长。
图 1：2021年1月TOP100房企实现销售额0.99 万亿元
数据来源：克而瑞，中达证券研究
图 2：2021年1月TOP100房企销售额同比上升约70.9%
数据来源：克而瑞，中达证券研究
图 3：2021年1月TOP100房企实现销售面积0.68 亿平方米
数据来源：克而瑞，中达证券研究
图 4：2021年1月TOP100房企销售面积同比上升约59.2%
数据来源：克而瑞，中达证券研究
中小型房企1月销售表现亮眼。2020年1月较小的基数和当前持续火热的商品房市场使得各型房企的销售额增速均波动较大，截至2021年1月末，销售额排名51-100的房企销售额增速最快，同比增长463%(排名前10及11-50的房企分别为同比增长55%和108%)。2021年1月销售额增速较快的房企为建发房产(+244%)、弘阳地产(+215%)、龙光集团(+198%)、绿城中国(+192%)、美的置业(+136%)。
图 5：中小型房企1月销售表现亮眼
数据来源：克而瑞，中达证券研究
行业资金面有所收紧，热点城市调控频出。2020年12月末，央行和银保监会出台的《银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度》使银行业机构对按揭贷款的投放做出了限制，1月初央行工作会议亦提出了“实施好房地产金融审慎管理制度”、央行上海总部召开的上海货币信贷工作会议亦强调了“稳妥实施好房地产贷款集中度管理要求，合理控制房地产贷款规模”;相应地，月内部分热点城市出现了按揭贷款发放暂缓、按揭利率上升的现象，行业资金面有所收紧。地方层面，1月多个热点城市通过限购等方式加码调控：上海法拍房将纳入限购范围、南京收紧人才购房政策等;另一方面，部分城市则针对当前供需情况出台了相对温和的地方政策，如长沙放开长江中游城市群和湖南省内异地贷款、武汉将逐年减少新增建设用地等。整体而言，按揭贷款利率的提升和地方调控政策的加码在短期或将使部分热点城市的商品房销售受到一定影响，但上述城市中长期的购房需求仍具备充足的支撑。
表 1：1月涉房贷款资金收紧，热点城市调控频出
数据来源：政府网站，中达证券研究
表 2：2021年1月房企销售情况，建发房产、弘阳地产等销售金额增速居前
数据来源：克而瑞，中达证券研究
